愛知県一宮市｜空室対策｜合同会社林商事

こちらのページでは、空室や収益力の低下にお困りの不動産オーナー様に向けて、参考となる施工事例やサービスのご紹介をしております。

当社自身も、かつて祖父母から受け継いだ不動産の管理状態がとても悪く、頭を悩ませておりました。そのような状況で試行錯誤を続けて現在に至ります。

工事については、ただお金をかければ良いというものではなく、費用対効果が大切です。何にどこまで投資すべきかは、物件のポテンシャルやオーナー様の金銭状況にもよりますので、丁寧な現状分析とヒアリングを経て決めさせていただきます。

当社はオーナーによる、オーナーのための会社でございます。どうぞお気軽にご相談ください。

【空室対策】
お部屋の中のみに手を加えて、入居者にとっての魅力を高めること

【リノベーション】
お部屋の中以外に、共用部分や外壁等の外観、構造面にも手を加えて物件全体の価値を刷新すること

一般的な定義とは少し異なるかもしれませんが、当社では上記のような定義付けを行っております。

空室対策とリノベーション、どちらを選ぶかはオーナー様のご予算と費用対効果、物件保有への考え方によって変わってきます。

当然費用は「リノベーション＞空室対策」ですし、数年先に建物を取り壊すような予定があれば投資回収に時間がかかるリノベーションは向きません。

それでもリノベーションには、建物全体で希少性を出して築年数経過による家賃下落を防いだり、構造面の劣化も送らせて建物寿命を延ばせるメリットがあります。

昨今はインフレにより新築コストが上昇しておりますので、空室対策のみで競争力を失って取り壊し→新築よりも、どこかのタイミングでのリノベーション実施を当社はお勧めしております。